Don Atilio
Barrio cerrado
Don Atilio es un proyecto inmobiliario en desarrollo ubicado en la ciudad de Pergamino. Además de un barrio cerrado, el proyecto se desarrolla dos deportivos para el Club Gimnasia y Esgrima, con ingreso independiente.
El proyecto se desarrolla en la parcela identificada catastralmente como Circunscripción XIV parcela 3670, partida 60608 perteneciente a la localidad de la Ciudad de Pergamino, Provincia de Buenos Aires. Se está tramitando ante la Municipalidad de Pergamino el certificado de zonificación.
En la parcela desarrollamos un barrio cerrado el cual proponemos como nueva residencia comunitaria sustentable.
Características
- El proyecto propone vivir con un Norte tranquilo, ya se encuentran muy próximos establecimientos rurales y zoológico
- El predio cuenta con un frente sobre la Ruta Provincial 32
- Suelo N° 3872, el decreto 227066, la ruta 32 etc.
- El emprendimiento tiene una extensión de aproximadamente 57 Ha, de las que se utilizan como potenciales pasivos permanentes dos (reservas naturales). Estas son las parcelas que el proyecto intenta que se formen como áreas de reserva para que el proyecto sea sustentable
- Se ha desarrollado para que pueda contar tanto el proyecto de barrio cerrado como su extensión posterior de agro negocios
- Vivir también en un terreno volcado a la naturaleza, a tres kilómetros del casco de Pergamino, lejos del caos de una ciudad sin perder las prestaciones de servicios de su cercanía
- También se menciona una superficie de venta de lotes destinados a las actividades que multigiran
Accesos
- Acceso Principal: 2070 Hm./Hs. se encuentra ubicado al norte desde el acceso a Pergamino
- Acceso Secundario: 15 km. más al norte de Pergamino por la Ruta 32
- Acceso vehicular: 2070 Hm. 15-km más al norte del acceso a Pergamino
Entorno
El barrio se desarrolla sobre terreno volcado hacia la naturaleza, a tres kilómetros del casco histórico de la ciudad. El proyecto busca mantener el equilibrio entre la vida comunitaria y el entorno natural.
El terreno cuenta con reservas naturales que servirán de áreas verdes y pulmón del barrio. También se prevén canchas, pileta, club house y área deportiva.
Como parte del mismo proyecto se desarrollará al oeste un espacio deportivo para el Club Gimnasia y Esgrima, con ingreso independiente.
El mismo se considera que la cuenta residencial establecería como mínimo una estructura de primeras entidades PC o PC para el acceso de todos los servicios, para que ingresen al barrio.
Carta patrimonial
Como parte del plan mayor de desarrollo, se destinará al oeste un espacio deportivo para el Club Gimnasia y Esgrima, que será fuente de financiación hacia el norte en el plano estatal horizontal o en forma vertical de operación.
Galería
Masterplan
El masterplan del barrio Don Atilio fue diseñado para maximizar las vistas, la ventilación natural y la integración con las áreas verdes de reserva.
Los lotes se distribuyen en torno a calles internas amplias que permiten la circulación vehicular y peatonal de manera fluida.
Detalles de Diseño y Calidad Constructiva
Tratamiento de calles
- Se busca preservar el Acceso al Club de Campos y proveer, de cierto modo, la manera interna del barrio
- La calle principal tendrá asfalto
- La calle secundaria tendrá hormigón
Área de servicios
- Habrá espacios reservados en las zonas cercanas a la entrada y al ingreso y la vigilancia
- Área de servicios (de 300 m²): destinada a bodegas, pallets y áreas de logística para el ingreso
- Área comercial (de 400 m²): destinada a servicios para el Barrio y atención al público
- Todos ellos estarán diseñados el titular tienen bien diferencia entre sí y a futuro
Seguridad
- Infraestructura: con cierres (vallas totales, alambres, pilares y postes de luz, sistema de seguridad)
- Tecnología de control de ingreso e ingreso de personas en vehículos y a pie
- Sistema de vigilancia — con acceso total de cámaras para los residentes y para la administración
Parquización
- Área verde (de 2,71 Ha): de acuerdo a la reglamentación se están destinando más espacios para la reforestación y construcción de más áreas verdes. Así los residentes tendrán acceso a un parque de casi 3 hectáreas con lagos, plazas y paseos
- Todos los espacios verdes estarán bien diferenciados y entre sí con distintos tipos de vegetación
Servicios especiales
- Agua potable
- Desagüe pluvial (de 2+ filtros naturales/artificiales)
- Gas Natural
- Red WiFi
- Cloacas
- TV e Internet
Área deportiva del Club Gimnasia y Esgrima
El mismo se realizará al oeste: en la zona del Sur/Noel fuera del Sur del parque "Esgrima" para ser determinado y construido más tarde y a la vez este hacia el futuro de este parque (eventualmente compartido Barrio)
Etapas del proyecto
Primera etapa (2024 estimado)
- Ejecución de los servicios e infraestructura del emprendimiento
- Lotificación y subdivisión
- Forestación
Segunda etapa (inicio estimado 2025)
- Construcción del ingreso vehicular y peatonal
- Consolidación de infraestructura ya realizada
- Área deportiva de los clubes
Tercera etapa
- Agua potable: Cañería desde AySA (2 km)
- Gas natural
Cuarta etapa
- Las fechas de esta etapa dependen de los avances de las anteriores
- Construcción del Club House: Estilo Premium Barrio "Esgrima" — (eventual) Compartido